Ασκησούλα
Οικόπεδο 300τ.μ.
Συντελεστής δόμησης 0.8
Ποσοστό κάλυψης 40%
Κόστος οικοπέδου = 300.000€
Κόστος κατασκευής [ανά τ.μ] [μικτά δλδ μελέτες, ΙΚΑ, ΟΚΩ κλπ κλπ όχι Φ.Π.Α.] [δικές μου παραδοχές]:
χώροι κύριας χρήσης = 1200€
βοηθητικοί χώροι υπογείων = 800€
κοινόχρηστοι χώροι ανωδομής = 700€
περιβάλλων χώρος = 150€
[παραδοχές είναι...μην πλακωθούμε για αυτά τα νούμερα]
Πωλήσεις [τιμή ανά τ.μ. χώρων κύριας χρήσης] = 4.000€
Ξεχάστε τον Φ.Π.Α και τους φόρους. Κάντε μία ανάλυση πως βγαίνει το ποσοστό αντιπαροχής.
Λοιπόν...ένας πρώτος υπολογισμός...στα γρήγορα....
300τμ οικόπεδο...με 0.8 συντελεστή....δίνουν 240 τ.μ. δόμηση + 20% Η/Υ 48 τ.μ. + 20% εξώστες 48 τ.μ.
220 τ.μ. x 1200€ = 264.000€ (οι χώροι κύριας χρήσης)
48 τ.μ. x 1200€ = 57.600€ (θα τους κλείσουμε τους Η/Υ εννοείται)
48 τ.μ. x 200€ = 9.600€ (Oh yes...και οι εξώστες έχουν κόστος)
20 τ.μ. x 700€ = 14.000€ (οι κοινόχρηστοι χώροι που λέγαμε)
20 τ.μ. x 700€ = 14.000€ (ουπς! η απόληξη του κλιμακοστασίου ρεεεεεε)
300τμ οικόπεδο...με 40% κάλυψη...δίνουν κάλυψη 120 τ.μ....δλδ τόσο υπόγειο (ας μην πάμε στο 25% επέκταση)...ας βάλουμε και μία ραμπίτσα για να μπαίνει το Jeep του κύριου οικοπεδούχου....ραμπίτσα= 20 τ.μ. επειδή είναι σε κλίση...να την βάλουμε τα μισά στον υπολογισμό...οπότε έχουμε
120 τ.μ. + (20 τ.μ. / 2 ) = 120 τ.μ. + 10 τ.μ. = 130 τ.μ.
130 τ.μ. x 800€ = 104.000€ (κόστος υπογείου)
300τμ οικόπεδο...με 40% κάλυψη...δίνουν κάλυψη 120 τ.μ...βάλε και την ραμπίτσα άλλα 20 τ.μ....δλδ μας μένουν 160 τ.μ. περιβάλλων χώρος
160 τ.μ. x 150 € = 24.000€
Συνολικό κόστος κατασκευής = 487.200€
Κόστος οικοπέδου = 300.000€
Συνολικό κόστος του ακινήτου (οικόπεδο+κτήριο)= 787.200€
Πωλήσεις....
220 τ.μ. + 48 τ.μ. = 268 τ.μ. x 4000 € = 1.072.000€
Κέρδη:
1.072.000€ - 787.200€ =
284.800€
Ο εργολάβος έβαλε τα
487.200€
Ο οικοπεδούχος έβαλε
300.000€
Πόσο πρέπει να είναι το ποσοστό αντιπαροχής?
(σας αφήνω τώρα...γιατί με περιμένουν κάτι κούκλες και plz...συγχωρέστε μου τίποτα μικρολαθάκια)