Νομικά ζητήματα διαμερίσματος

[Rand0m1]

Η πλάκα είναι ότι ακόμα και κλήρωση να κάνουμε, θα την αμφισβητήσουν. Έχει κάτι άτομα, κάτσε καλά. Θα πρέπει να φέρω μάρτυρες στη συνέλευση χα χα.

Όσο για το χρέος της άλλης, εμφανίστηκε στη συνέλευση για λίγο σήμερα και ούτε λίγο ούτε πολύ, είπε ότι έχει συμβουλευτεί δικηγόρο και ότι δε μπορούμε να της κάνουμε και πολλλά. Μίλησε για διακανονισμούς και ιστορίες γι' αγρίους. Τσιμπούκια με δόσεις ο Θεοδόσης δηλ.

 

[Mounokwlaraki]

Όσο για το χρέος της άλλης, εμφανίστηκε στη συνέλευση για λίγο σήμερα και ούτε λίγο ούτε πολύ, είπε ότι έχει συμβουλευτεί δικηγόρο και ότι δε μπορούμε να της κάνουμε και πολλλά. Μίλησε για διακανονισμούς και ιστορίες γι' αγρίους. Τσιμπούκια με δόσεις ο Θεοδόσης δηλ.

Και δεν έχει και άδικο.
Ελληνικό νομικό σύστημα.
Ο καθένας κάνει οτι του καβλώσει και δεν υπάρχει τρόπο να ρίξει καμπάνες.
Αλλα τι να λέμε, εδώ ο άλλος τρώει ισόβια και στα 15 χρόνια είναι εξω....

Μόνη σοβαρή λύση η χρέωση των κοινοχρήστων στο ενοικιο όπως γίνεται στο εξωτερικό.
Αλλά που να γίνει αυτό στην ελλάδα....

 

[Νεαρχος Κουκης]

1) Tα εξοδα τα καταβαλει αυτος που ξεκιναει τη δικη και εφοσον κερδισει, τα παιρνει απο τον αντιδικο του.  Εν προκειμενω προφανως θα τα καταβαλει ο διαχειριστης αλλά οχι απο την τσεπη του. Θα πληρωσουν οι συνιδιοκτητες αναλογως της συμμετοχης τους.
2) Οχι δεν ισχυει. Εκτος αν το λεει ο κανονισμος, που δεν πιστευω. Κανονικα η συνελευση επιλεγει νεο διαχειριστη. Αν δεν το κανει και η πολυκατοικια στερείται διαχειριστη, μπορει οποιοσδηποτε ιδιοκτητης να προσφυγει στο δικαστηριο για να ορισθει προσωρινος διαχειριστης με ασφαλιστικα μετρα.

Το πιο σωστο ειναι να αναλαβει εταιρεια διαχειρισης πολυκατοικιων αν δεν υπαρχει καποιος που θελει να αναλαβει. Βεβαια η εταιρεια κοστιζει, αλλα λυνει και τα ζητηματα. Οπως να κυνηγησει τους μπαταχτσηδες. Αλλα και να "τρεξει" τη πολυκατοικια αν οι ιδιοκτητες αδιαφορουν. Γιατι ειναι και νομικα ζητηματα στη μεση, καταστατικο. Η εταιρεια θα τα αποσαφηνισει αυτα ωστε να μη λεει ο καθενας το δικο του.

 

[xp-user]

Προκειμενου να εκδοθει διαταγη πληρωμης, απαιτειται εγγραφο που να αποδεικνυει την οφειλη, υπογεγραμμενο απο τον οφειλετη (π.χ. επιταγες).
Στα κοινοχρηστα, τα ειδοποιητηρια δεν εχουν υπογραφη οφειλετη αρα δεν μπορει να εκδοθει διαταγη πληρωμης με βαση αυτα.

Αν υπαρχει αποφαση δικαστηριου γιατι να βγαλεις διαταγη πληρωμης?

οκ προφανως ο δικηγορος που εβαλα εγω στη πολυκατοικια μας για χρωστουμενα κοινοχρηστα ηταν χασοδικης η μαιμου δικηγορος :-)

 

[alex71]

οκ προφανως ο δικηγορος που εβαλα εγω στη πολυκατοικια μας για χρωστουμενα κοινοχρηστα ηταν χασοδικης η μαιμου δικηγορος :-)

Δεν ειπε κανενας τετοιο πραγμα τύπε

Το πιο πιθανο ειναι οτι κατι δεν μεταφερεις σωστα

 

[DimitrisOOO(1)]

Τυπε κατσε λιγο, να σε απαντησει μολις βρει ευκαιρια ο νετσαμ ο παλιος ο βαρυς αυτο το τερας γνωσεως εμπεριστατωμενα και αν δεν συμφωνεις μαζι του θα σε τραβηξει και στο δικαστηριο και καταρχας δεν εχεις και τα απαιτουμενα μηνυματα για τετοιες ερωτησεις 

 

[VaR22]

Για να μην ανοίγω θέμα καινούριο, μιας ο τίτλος του συγκεκριμένου ταιριάζει γάντι.
Μένω σε ένα παλιό διαμέρισμα 2ου ορόφου. Και παρατήρησα ότι υπάρχουν έντονα σημάδια υγρασίας στο ταβάνι του μπάνιου.
αφού μίλησα με τον γείτονα από πάνω μου είπε ότι δήθεν θα το κοιτάξει (σα να λέει σε γράφω στα @@ μου). Μετά από μία εβδομάδα είπε ότι το κοίταξε και ότι το νερό δεν είναι από αυτόν. Πράγμα αδύνατο καθώς δεν υπάρχει άλλο διαμέρισμα πάνω. Και διπλανό δε θα μπορούσε να είναι καθώς δεν υπάρχει διπλανό, κήπος είναι δίπλα.
αφού περνούσε ο καιρός, έδειχνε ότι με απέφευγε, χτυπούσα το κουδούνι και δεν άνοιγε, δε σήκωνε τηλέφωνα κτλ.
τον πετυχαίνω λοιπόν στο δρόμο, και ξεκάθαρα μου λέει πλέον ότι δε πρόκειται να ασχοληθεί να το φτιάξει. Δυστυχώς φαινόταν ότι για εκεί πάει καθώς ο συγκεκριμένος είναι μεγάλο αρχίδι, δε τον γουστάρει κανείς στην πολυκατοικία.
Γνωρίζει κανείς τι διαδικασία ακολουθάει κανείς; Πρώτη σκέψη είναι να μιλήσω με δικηγόρο για κάποιο εξώδικο. Αλλά ρωτάω εδώ μήπως υπάρχει κάποια άλλη διαδικασία για τέτοιες περιπτώσεις; Πολεοδομία πχ...

 

[george398]

Αν νοικιάζεις θα πρεπει να παρει θεση ο ιδιοκτητης, αν ειναι δικο σου ναι θα πας δικαστικα αν δε βγαινει ακρη. Νομιζω οτι επειδη η υγρασια ειναι και επιβλαβης σε καποιο βαθμο θα πρεπει πρωτα καποιος να κανει εκτιμηση οποτε μιλα και με την πολεοδομια

 

[pipadoros]

Νομίζω οτι θα πρέπει να μπλέξεις και τον διαχειριστή.
Πάντως υπάρχουν πολλές πιθανότητες.
Αν είναι πάνω απο τη μπανιέρα/ντουζιέρα, μπορεί να έχει προκληθεί απο τους υδρατμούς απο το δικό σου μπάνιο.
Επίσης μου έχει τύχει να έχει βουλώσει το λούκι στην ταράτσα (6ος) και τα νερά που είχαν μαζευτεί έτρεχαν στον 3ο, ενώ ο 4ος και ο 5ος δεν είχαν κανένα πρόβλημα.
Αν θέλεις τη γνώμη μου, πες του να φέρεις υδραυλικό και να τον πληρώσεις εσύ, εκτός αν αποδειχτεί οτι υπάρχει διαρροή απο εκείνον.

 

[Vienezos1_]

μισά μισά πληρωμή υδραυλικου ...

 

[diamantino]

1. Δεν είναι διαφορετικό από το να τα πληρώσει το κορόϊδο ο ιδιοκτήτης από την τσέπη του, από το να τα τραβήξεις από το αποθεματικό; Κοινός κουμπαράς είναι, αλλά τουλάχιστον δε θα πληρώσει τη νύφη ΕΝΑΣ ΜΑΛΑΚΑΣ μόνο.

2. 'Οχι. Στη συνέχεια γράφει ότι αν αυτός που εκλέχθηκε μέσω κλήρωσης δεν αναλάβει, με απόφαση της συνέλευσης δίνεις τη διαχείριση σε κάποια εταιρεία και χρεώνεις τα έξοδα για την εταιρεία, το ΜΑΛΑΚΑ που δεν αναλαμβάνει. Πολύ αμφιβάλλω ότι θα είναι κανα 50άρι που λέει ο από πάνω. Κανα 300άρι ίσως.

εχετε μπλέει σουλέει τα δικαστικά έξοδα είναι πολλά ,για αυτό έωαλαν σε γνωστη μου τη πολυκατοικία νομική προστασία και δεν πληρώνουν καθόλου δικαστικά αφου τα καλύπτει η ασφάλεια και κόπηκαν οι μαγκιές απο τους πονηρους.Πολυκατοικία με 24 διαμμερίσματα με ποσό 360 ευρώ το χρόνο δεν βγαίνει ακριβά για το κάθε διαμμέρισμα

 

[alexandros 85]

Εγώ ξέρω ένα πράγμα. Με το συμβόλαιο όλοι είναι καλυμμένοι. Ενοικιαστής και ιδιοκτήτης.