Πρόγραμμα κοινόχρηστων πολυκατοικίας

[mixalis mixoy]

διαχειριστής επί δεκαπέντε συναπτά έτη βλέπεις...

στην περίπτωση μας δεν τίθεται θέμα δικαίου ή αδίκου αλλά θέμα κανονισμού οριζοντίου ιδιοκτησίας ο οποίος συντάσεται από τον κατασκευαστή (σε συμφωνία με τους οικοπεδούχους αν πρόκειται περί αντιπαροχής)... στην σύσταση και κανονισμό προσχωρεί ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ όποιος αγοράζει διαμέρισμα και για την τροποποίηση του απαιτείται ΟΜΟΦΩΝΙΑ των συνιδιοκτητών (υποχρεωτική αλλαγή κανονισμών πολυκατοικιας έγινε με πράξη νομοθετικού περιεχομένου για να επιτραπεί στους ενοίκους να έχουν κατοικίδια ζώα στις περιπτώσεις που ο κανονισμός το απαγόρευε)... μοιραία λοιπόν οι όποιοι όροι του κανονισμού περνάνε και στους ενοικιαστές (διότι υπεύθυνος για την πληρωμή των κοινοχρήστων δαπανών είναι ο ιδιοκτήτης και όχι ο ενοικιαστής στον οποίο εκχωρείται η υποχρέωση αυτή με το ενοικιαστήριο συμβόλαιο, εξ ού και σε πολυκατοικίες που οι ενοικιαστές δεν πληρώνων κοινόχρηστα ο διαχειριστής δεν στρέφεται κατ' αυτών αλλά κατά των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων)..

η λογική του μερισμού μέρους της ολικής δαπάνης με κάποιον πίνακα κατανομής και ανεξάρτητα από το αν ο ένοικος κάνει χρήση της υπηρεσίας θέρμανσης είναι απλή.. σε περίπτωση ωρομέτρησης/θερμιδομέτρησης ο πρώτος που θα ανάψει το καλοριφέρ στο διαμέρισμα του, επειδή το νερό του κυκλώματος είναι κρύο θα χρειαστεί να το έχει ανοικτό περισσότερη ώρα για να ζεσταθεί, ενώ ο δεύτερος λιγώτερη, ο τρίτος ακόμη λιγώτερη και ο τελευταίος πολύ λιγώτερη.. για να εξομαλυνθούν οι διαφορες αυτές επιβάλλεται μέρος της δαπάνης να μοιραστεί με άλλο κριτήριο από ότι τις ώρες λειτουργίας ή τις αναλισκόμενες θερμίδες...

επίσης στην περίτπωση που το διαμέρισμα είναι έγκλειστο, δηλαδή περιβάλλεται από 3 ή περισσότερες πλευρές από άλλα διαμερίσματα, ο ένοικος επωφελείται από την χρήση που κάνουν στην θέρμανση τα γειτονικά διαμερίσματα οπότε λογικά θα πρέπει να του λογισθεί ένα μέρος της δαπάνης τους..

αν πάμε τώρα στην περίπτωση της μη αυτονομης θέρμανσης τότε εκεί δεν έχεις δυνατότητα να μην κάνεις χρήση της θέρμανσης.. στην περίπτωση που το διαμέρισμα είναι κλειστό και δεν κατοικείται τότε και για κάποιο χρονικό διάστημα οι ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει (εφόσον προβλέπεται από τον κανονισμό) να του καταλογίζονται μειωμένες δαπάνες θέρμανσης υπό την προυπόθεση ότι θα σφραγίσει τα σώματα του καλοριφέρ (θα κλείσει τις βάνες και θα βάλει βουλοκέρι ώστε να μην μπορεί να τις ανοίξει χωρίς να φανεί).. το ποιές δαπάνες θα μειωθούν και σε τι ποσοστό και πάλι καθορίζονται από τον κανονισμό (πχ οι δαπάνες ρευματοδότησης, καθαριότητας, ανελκυστήρα δεν μειώνονται) οπως επίσης και η διαδικασία για το πως θα γίνει αυτό και για τον μέγιστο χρονικό διάστημα που μπορεί να διαρκέσει...

για παράδειγμα στην πολυκατοικία που μένω (καταασκευής 1969) μπορεί κάποιος να ζητήσει να εξαιρεθεί από την θέρμανση για μέγιστο χρονικό διάστημα τριών μηνών καθε χρόνο και για 5 χρόνια το πολύ... για να το κάνει θα πρέπει

(1) υδραυλικός επιλογής της συνιδιοκτησίας, παρουσία του διαχειριστή να κλεισει τις βάνες των σωμάτων και να τις ασφαλίσει με βουλοκέρι ή άλλο μέσο με δαπάνες του αιτούντα
(2) να παραδώσει κλειδιά του διαμερίσματος στον διαχειριστή (απαλλάσοντας τον από κάθε ευθύνη που απορρέει από την πράξη αυτή) και να του επιτρέπει εγγράφως την είσοδο στο διαμέρισμα για έλεγχο της σφράγισης
(3) σε περίπτωση που κάποια από τις βάνες των σωμάτων δεν λειτουργεί πριν την σφράγιση θα πρέπει να την αντικαταστήσει...

μετά από αυτό πληρώνει 30% της δαπάνης για τρείς μήνες...

τώρα που θα βρείς τον κανονισμό..

αν είσαι ιδιοκτήτης θα ανατρέξεις στο συμβόλαιο σου και θα δείς κάπου να λεει "δυνάμει της υπ αριθμόν ΧΧΧΧ/99-99-9999 συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας του συμβολαιογράφου Ταδόπουλου"

αυτός είναι ο κανονισμός... πας υποθηκοφυλακείο και τον βρίσκεις..

και μερικά πράγματα επειδή όλα αυτά θα τα βλεπετε γραφεικρατικά και τρελλά..

ο κανονισμός είναι μία σύμβαση/συμβόλαιο μεταξύ ανθρώπων που καλούνται να συγκατοικήσουν... σε όλες τις συμβατικές σχέσεις μεταξύ ανθρώπων η σύμβαση πρέπει να μένει σε ένα συρτάρι και τα πάντα να λειτουργούν άψογα και τα οποια προβλήματα να λύνονται στα πλαίσια των σχέσεων αυτών.. αν όμως κάποιο πρόβλημα δεν λύνεται τότε η σύμβαση αυτή θα πρέπει να είναι τέτοια ώστε βγάζοντας την από το συρτάρι να βρεθεί η λύση χωρίς περιατέρω φασαρίες...

    Ε Υ Χ Α Ρ Ι Σ Τ Ω και για την προθυμία απάντησης και για το περιεχόμενό της. ΄Εμπειρος γαρ.. Αν μπορείς πληροφόρησέ με και για τα ακόλουθα α'  Στην πολυκατοικία γνωστού μου προσώπου ισόγειο γκαράζ-αποθήκη μετετράπη σε γραφείο. Μέχρι τη μετατροπή πλήρωνε ως αποθήκη ελάχιστα [7 eu] κοινόχρηστα. Τώρα δεν πρέπει να πληρώσει καθαριότητα, κοινόχρηστο ρεύμα, κηπουρό? Και πώς θα γίνει αυτό? Πρέπει να αλλάξει κάτι και τι είναι αυτό? β' Τι σημαίνει οριζόντια ιδιοκτησία που γράφεις κάπου?

 

[tramountana]

     Ε Υ Χ Α Ρ Ι Σ Τ Ω και για την προθυμία απάντησης και για το περιεχόμενό της. ΄Εμπειρος γαρ.. Αν μπορείς πληροφόρησέ με και για ακόλουθα α'   Στην πολυκατοικία γνωστού μου προσώπου ισόγειο γκαράζ-αποθήκη μετετράπη σε γραφείο. Μέχρι τη μετατροπή πλήρωνε ως αποθήκη ελάχιστα [7 eu] κοινόχρηστα. Τώρα δεν πρέπει να πληρώσει καθαριότητα, κοινόχρηστο ρεύμα, κηπουρό? Και πώς θα γίνει αυτό? Πρέπει να αλλάξει κάτι και τι είναι αυτό? β' Τι σημαίνει οριζόντια ιδιοκτησία που γράφεις κάπου?

από ότι γνωρίζω όχι.. και αυτό διότι στον κανονισμό φαίνεται ακόμη ως αποθήκη ..

tip...

(1) κάντε έναν έλεγχο αν έχει δηλώσει την αλλαγή χρήσης (σε αυτόν τον νόμο για τους ημιυπαίθριους).. αν όχι απειλήστε τον ότι θα τον καρφώσετε και βάλτε τον να πληρώνει κάτι κατ'αποκοπήν (γιατί ο πινακας με τα χιλιοστά ήδη υπάρχει και είναι πολύ δύσκολο να αλλάξει) και βάλτε το χρήμα στο αποθεματικό της πολυκατοικίας

(2) κάντε έναν έλεγχο να δείτε αν είχε πρίν την μετατροπή καλοριφέρ και αν μετά την μετατροπή έχει.. αν δεν είχε και παρανόμως έχει βάλει τότε με την απειλή του καρφώματος ή με την απειλή ότι θα του κάνετε αγωγή για παράνομη τροποποίηση του συστήματος θέρμανσης ώστε να τον υποχρεώσετε να πληρώνει κάτι τι κατ αποκοπήν το οποίο να μπαίνει στο αποθεματικό της πολυκατοικίας... αν την έχει κάνει και δεν δεχτεί βρείτε ένα τρόπο να του κόψετε την παροχή καλοριφέρ...

για περισσότερα στον str8, streekwalker, alex κλπ χασοδίκες του σάιτ..

τι είναι η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας...

είναι ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο με το οποίο καθορίζεται τι ποσοστό επί του οικοπέδου αντιστοιχεί σε κάθε διαμέρισμα... δηλαδή αν η συνιδιοκτησία αποφασίσει να γκρεμίσει την πολυκατοικία το διαμέρισμα πχ Β3 παίρνει 3.5% του οικοπέδου εξ αδιαιρέτου... χρησιμεύει επίσης για τον προσδιορισμό της συμμετοχής των ιδιοκτητών σε ορισμένες δαπάνες οι οποιες δεν βαρύνουν τους ενοικιαστές (πχ επισκευές τοιχοποιίας κλπ)...

συνήθως μέσα σε αυτό το έγγραφο περιγράφεται και ο κανονισμός της πολυκατοικίας (χωρίς να είναι απαραίτητο γιατί μπορεί να γίνει σε ξεχωριστεί συμβολαιογραφική πράξη)

οι περισσότερες των πολυκατοικιών έχουν τέτοιο συμβολαιογραφικό έγγραφο.. υπάρχει όμως και περίπτωση να μην έχει γίνει αλλά να γίνονται μερικές συστάσεις οριζοντίου ιδιοκτησίας δηλαδή σε κάθε συμβόλαιο να αναγράφεται το ποσοστό συμμετοχής του στο οικόπεδο... τότε τα πράγματα περιπλέκονται για τον διαχειριστή γιατί θα πρέπει να βρεί όλα τα συμβόλαια και να τα διαβάσει έτσι ώστε να συντάξει πίνακα ποσοστών ... και αν δεν υπάρχει και πίνακας για θέρμανση αρχίζουν τα πράγματα και περιπλέκονται...

τρόμαξα να βγάλω ακρη με το πατρικό μου (ανήκε στον πατέρα μου και στις δύο αδελφές του) .. το δώσανε αντιπαροχή και γίναν μερικές συστάσεις ιδιοκτησίας με αποτέλεσμα τα των οικοπεδούχων ήτανε όλα κοινά (47% του οικοπέδου).. τρόμαξα να το ξεμπερδέψω...

περισσότερα στους χασοδίκες του σάιτ (ή της αγοράς) όπςω επίσης και στον κο Παραδιά (ΠΟΜΙΔΑ)

http://www.pomida.gr/

ολα αυτά τα λέω από εμπειρία σαν διαχειριστής και σαν ιδιοκτήτης...

 

[mixalis mixoy]

από ότι γνωρίζω όχι.. και αυτό διότι στον κανονισμό φαίνεται ακόμη ως αποθήκη ..

tip...

(1) κάντε έναν έλεγχο αν έχει δηλώσει την αλλαγή χρήσης (σε αυτόν τον νόμο για τους ημιυπαίθριους).. αν όχι απειλήστε τον ότι θα τον καρφώσετε και βάλτε τον να πληρώνει κάτι κατ'αποκοπήν (γιατί ο πινακας με τα χιλιοστά ήδη υπάρχει και είναι πολύ δύσκολο να αλλάξει) και βάλτε το χρήμα στο αποθεματικό της πολυκατοικίας

(2) κάντε έναν έλεγχο να δείτε αν είχε πρίν την μετατροπή καλοριφέρ και αν μετά την μετατροπή έχει.. αν δεν είχε και παρανόμως έχει βάλει τότε με την απειλή του καρφώματος ή με την απειλή ότι θα του κάνετε αγωγή για παράνομη τροποποίηση του συστήματος θέρμανσης ώστε να τον υποχρεώσετε να πληρώνει κάτι τι κατ αποκοπήν το οποίο να μπαίνει στο αποθεματικό της πολυκατοικίας... αν την έχει κάνει και δεν δεχτεί βρείτε ένα τρόπο να του κόψετε την παροχή καλοριφέρ...

για περισσότερα στον str8, streekwalker, alex κλπ χασοδίκες του σάιτ..

τι είναι η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας...

είναι ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο με το οποίο καθορίζεται τι ποσοστό επί του οικοπέδου αντιστοιχεί σε κάθε διαμέρισμα... δηλαδή αν η συνιδιοκτησία αποφασίσει να γκρεμίσει την πολυκατοικία το διαμέρισμα πχ Β3 παίρνει 3.5% του οικοπέδου εξ αδιαιρέτου... χρησιμεύει επίσης για τον προσδιορισμό της συμμετοχής των ιδιοκτητών σε ορισμένες δαπάνες οι οποιες δεν βαρύνουν τους ενοικιαστές (πχ επισκευές τοιχοποιίας κλπ)...

συνήθως μέσα σε αυτό το έγγραφο περιγράφεται και ο κανονισμός της πολυκατοικίας (χωρίς να είναι απαραίτητο γιατί μπορεί να γίνει σε ξεχωριστεί συμβολαιογραφική πράξη)

οι περισσότερες των πολυκατοικιών έχουν τέτοιο συμβολαιογραφικό έγγραφο.. υπάρχει όμως και περίπτωση να μην έχει γίνει αλλά να γίνονται μερικές συστάσεις οριζοντίου ιδιοκτησίας δηλαδή σε κάθε συμβόλαιο να αναγράφεται το ποσοστό συμμετοχής του στο οικόπεδο... τότε τα πράγματα περιπλέκονται για τον διαχειριστή γιατί θα πρέπει να βρεί όλα τα συμβόλαια και να τα διαβάσει έτσι ώστε να συντάξει πίνακα ποσοστών ... και αν δεν υπάρχει και πίνακας για θέρμανση αρχίζουν τα πράγματα και περιπλέκονται...

τρόμαξα να βγάλω ακρη με το πατρικό μου (ανήκε στον πατέρα μου και στις δύο αδελφές του) .. το δώσανε αντιπαροχή και γίναν μερικές συστάσεις ιδιοκτησίας με αποτέλεσμα τα των οικοπεδούχων ήτανε όλα κοινά (47% του οικοπέδου).. τρόμαξα να το ξεμπερδέψω...

περισσότερα στους χασοδίκες του σάιτ (ή της αγοράς) όπςω επίσης και στον κο Παραδιά (ΠΟΜΙΔΑ)

http://www.pomida.gr/

ολα αυτά τα λέω από εμπειρία σαν διαχειριστής και σαν ιδιοκτήτης...

Ε Υ Χ Α Ρ Ι Σ Τ Ω

 

[tramountana]

Ε Υ Χ Α Ρ Ι Σ Τ Ω

στείλε τηλέφωνο από κανένα καλό  ;)

 

[mixalis mixoy]

στείλε τηλέφωνο από κανένα καλό  ;)

  ΄Εχω μείνει ρέστος εδώ και καιρό ...

 

[tramountana]

   ΄Εχω μείνει ρέστος εδώ και καιρό ...

αντε καλά.. όλα από τον γέροντα τα περιμένετε 

 

[Ampelale]

Ξέρεις κάποιος αν η γκαραζοπορτα πυλωτής είναι κοινόχρηστη δαπάνη ή πάει σε όσους έχουν πάρκινγκ στη πυλωτή?

 

[Manimal]

Ξέρεις κάποιος αν η γκαραζοπορτα πυλωτής είναι κοινόχρηστη δαπάνη ή πάει σε όσους έχουν πάρκινγκ στη πυλωτή?

Έκανα λάθος man,πάει σε όσους έχουν πάρκινγκ(διόρθωση)

 

[Vienezos1_]

μεγάλο και ατελείωτο θέμα τα κοινόχρηστα κλπ.... ξέρει κανείς αν βγαίνει αφμ σε πολυκατοικία ? (όχι στο όνομα διαχειριστή ? )...

 

[aiolos.klima50]

Δίνεις το καταστατικό σε μια εταιρεία και με 5-6 ευρώ στα βγάζει..το μήνα