Μπορώ να εξαιρεθώ από τα κοινόχρηστα;

[streetwalker]

τυπε νταξει γενικες αποριες οχι κατι συγκεκριμμενο. καποτε π.χ. ειχα ενοικιασει σε μια μαλακω με κοπροσκυλο σπιτι. ο γαμηδης κοπρος εκανε σπριντ δε ξερω τι στα δωματια και ειχε γαμησει γρατσουνιες τα ξυλινα πατωματα.

Αυτό δεν αφορά τα κατοικίδια τύπε. Διαφορά από την μίσθωση είναι.
Η καταστροφή των πατωμάτων μπορεί να εμπίπτει στην ΑΚ594 (κακή χρήση του μισθίου) πχ:

"ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει αμέσως τη μίσθωση και συγχρόνως να ζητήσει αποζημίωση αν ο μισθωτής, παρά τις διαμαρτυρίες του εκμισθωτή, δεν μεταχειρίζεται το μίσθιο με επιμέλεια και όπως συμφωνήθηκε, ή δεν τηρεί τη συμπεριφορά που πρέπει απέναντι στους άλλους ενοίκους, προκύπτει ότι στο άρθρο αυτό περιλαμβάνονται τρεις αυτοτελείς περιπτώσεις κακής χρήσεως και συγκεκριμένα: α’) η χρήση χωρίς επιμέλεια, β’) χρήση αντίθετη ή διαφορετική από εκείνη που συμφωνήθηκε και γ’) χρήση κατά την οποία δεν τηρείται η δέουσα συμπεριφορά προς τους λοιπούς ενοίκους. Μεταξύ της πρώτης και δεύτερης περιπτώσεως παρεμβάλλεται ο συμπλεκτικός σύνδεσμος "και" ("δεν μεταχειρίζεται το μίσθιο με επιμέλεια και όπως συμφωνήθηκε") αντί του διαζευκτικού "ή" και δημιουργείται η εντύπωση ότι πρόκειται για μια περίπτωση ενώ πρόκειται για δύο, ώστε δεν απαιτείται για να υπάρχει κακή χρήση και να χορηγείται δικαίωμα καταγγελίας η συνδρομή τόσο αμελούς χρήσεως όσο συγχρόνως και αντισυμβατικής συμπεριφοράς, αλλ’ αρκεί κάθε μία απ’ αυτές. Διαφορετικά θα προέκυπταν αποτελέσματα αντίθετα προς την κοινή λογική, αφού δεν θα υπήρχε λόγος καταγγελίας αν η χρησιμοποίηση του μισθίου γινόταν με επιμέλεια, αλλά κατά παράβαση των όρων της μίσθωσης ή αντιθέτως αμελώς μεν, αλλά σύμφωνα με τη μισθωτική σχέση (ΑΠ 820/1986 ΝοΒ 35.1193, Παπαδάκης, Αγωγές απόδοσης μισθίου, 1990, σελ. 498 και παραπομπές). Κατά την έννοια δηλαδή της παραπάνω διατάξεως, το παρεχόμενο με αυτήν δικαίωμα στον εκμισθωτή για άμεση καταγγελία της μισθώσεως εξαρτάται αφενός μεν από το ότι ο μισθωτής χρησιμοποιεί το μίσθιο χωρίς την επιμέλεια που απαιτούν οι συναλλαγές ή παρά τους όρους της σύμβασης και αφετέρου από το ότι εξακολουθεί αυτός (μισθωτής) να εμμένει στην κακή ή αντισυμβατική χρήση, παρά τις διαμαρτυρίες του εκμισθωτή."

Αριθμός 1332/2005, Εφετείο Θεσσαλονίκης

 

[mixalis mixoy]

Αυτό δεν αφορά τα κατοικίδια τύπε. Διαφορά από την μίσθωση είναι.
Η καταστροφή των πατωμάτων μπορεί να εμπίπτει στην ΑΚ594 (κακή χρήση του μισθίου) πχ:

"ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει αμέσως τη μίσθωση και συγχρόνως να ζητήσει αποζημίωση αν ο μισθωτής, παρά τις διαμαρτυρίες του εκμισθωτή, δεν μεταχειρίζεται το μίσθιο με επιμέλεια και όπως συμφωνήθηκε, ή δεν τηρεί τη συμπεριφορά που πρέπει απέναντι στους άλλους ενοίκους, προκύπτει ότι στο άρθρο αυτό περιλαμβάνονται τρεις αυτοτελείς περιπτώσεις κακής χρήσεως και συγκεκριμένα: α’) η χρήση χωρίς επιμέλεια, β’) χρήση αντίθετη ή διαφορετική από εκείνη που συμφωνήθηκε και γ’) χρήση κατά την οποία δεν τηρείται η δέουσα συμπεριφορά προς τους λοιπούς ενοίκους. Μεταξύ της πρώτης και δεύτερης περιπτώσεως παρεμβάλλεται ο συμπλεκτικός σύνδεσμος "και" ("δεν μεταχειρίζεται το μίσθιο με επιμέλεια και όπως συμφωνήθηκε") αντί του διαζευκτικού "ή" και δημιουργείται η εντύπωση ότι πρόκειται για μια περίπτωση ενώ πρόκειται για δύο, ώστε δεν απαιτείται για να υπάρχει κακή χρήση και να χορηγείται δικαίωμα καταγγελίας η συνδρομή τόσο αμελούς χρήσεως όσο συγχρόνως και αντισυμβατικής συμπεριφοράς, αλλ’ αρκεί κάθε μία απ’ αυτές. Διαφορετικά θα προέκυπταν αποτελέσματα αντίθετα προς την κοινή λογική, αφού δεν θα υπήρχε λόγος καταγγελίας αν η χρησιμοποίηση του μισθίου γινόταν με επιμέλεια, αλλά κατά παράβαση των όρων της μίσθωσης ή αντιθέτως αμελώς μεν, αλλά σύμφωνα με τη μισθωτική σχέση (ΑΠ 820/1986 ΝοΒ 35.1193, Παπαδάκης, Αγωγές απόδοσης μισθίου, 1990, σελ. 498 και παραπομπές). Κατά την έννοια δηλαδή της παραπάνω διατάξεως, το παρεχόμενο με αυτήν δικαίωμα στον εκμισθωτή για άμεση καταγγελία της μισθώσεως εξαρτάται αφενός μεν από το ότι ο μισθωτής χρησιμοποιεί το μίσθιο χωρίς την επιμέλεια που απαιτούν οι συναλλαγές ή παρά τους όρους της σύμβασης και αφετέρου από το ότι εξακολουθεί αυτός (μισθωτής) να εμμένει στην κακή ή αντισυμβατική χρήση, παρά τις διαμαρτυρίες του εκμισθωτή."

Αριθμός 1332/2005, Εφετείο Θεσσαλονίκης

    Δικηγόρος  είσαι, Φίλε?

 

[streetwalker]

    Δικηγόρος  είσαι, Φίλε?

Όχι.