Παζάρι για νέο διαμέρισμα με κατασκευαστή γίνεται;

[pristine]

ΤΑ ΜΜΕ ΠΡΟΠΑΓΑΝΔΙΖΟΥΝ ΤΙΣ ΘΕΣΕΙΣ ΤΩΝ ΕΡΓΟΛΑΒΩΝ

ΤΡΕΞΤΕ ΝΑ ΠΡΟΛΑΒΕΤΑΙ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ΜΟΝΟ 1000000 ΜΕΤΑΝΑΣΤΕΣ

150000 ΔΑΝΕΙΟ ΣΕ ΙΝΔΟ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Το τέλος έγραψε.....

Όνειρο λέει - ένα εξοχικό στη θάλασσα.

 

[1personanongrata]

περίμενε να μιλήσω με Ναβάχο γιατί παίζει κα να είναι δικό σου το μαγαζί..........


"ΟΥΔΕΙΣ ΑΣΦΑΛΕΣΤΕΡΟΣ ΕΧΘΡΟΣ ΕΚ ΤΟΥ ΕΥΕΡΓΕΤΗΘΕΝΤΟΣ".... Αυτό γράφει....το "Παρ' εσού" παραλείπεται ως πλεονασμός..... Σφάλμα μου η πρώτη διατύπωση..... Άρα το μαγαζί ΕΙΝΑΙ ΔΙΚΟ ΣΟΥ........

"Δικοί μου" είναι όλοι οι νίγγκερς και ινδιάνοι του κόσμου.

 

[komodino001]

Οτι δεν σε συμφερει ειναι βλακεια ρε μπαγλαμα? Απομονωσες ενα ποστ που δεν εχει καμια σχεση με το σχολιο σου και γραφεις παπαριες! Για διαβασε τα ολα και μετα τα ξαναλεμε!

Τα διαβασα ρε καθυστερημενε.Τι να σου πρωτογραψω??Απιστευτες βλακειες ασχετου...
Προφανως απομονωσα κατι που εγραψες η μηπως δε το εγραψες η μηπως εννοουσες κατι αλλο χαχαχαχαχα???Αν μετα το πηρες πισω δε σε κανει γνωστη βρε ηλιθιε!!!
Ποιος σου λεει οτι υπαρχει κατι που δε με συμφερει??ΑΠΑΝΤΗΣΕ στο σχολιο μου αν μπορεις, που φυσικα αμφιβαλλω: Διαφωνεις για το τι καθοριζει το τελικο κοστος  1 διαμ/τος?????Αν οχι ξερεις το επιμερους κοστος για οικοπεδο, κατασκευη, κερδος, γενικα εξοδα???ΑΝ ΟΧΙ ΕΙΣΑΙ ΒΛΑΜΜΕΝΟΣ ΠΟΥ ΓΡΑΦΕΙΣ ΓΙΑ ΚΑΤΙ ΠΟΥ ΔΕΝ ΞΕΡΕΙΣ...

 

[komodino001]

Αμα τα ειχες διαβασει ολα τα ποστς οπως λες θα ειχες δει οτι υπαρχει ακριβης αναλυση του συνολικου κοστους και του κερδους που προκυπτει! Εκτος απο λαμογιο εισαι και επιπολαιος!

Εριξα αλλη 1 ματια.Με καλυπτουν αυτα που σου γραφει ο κλωνος.Σε παρακαλω στειλε μου αυτην την ακριβη αναλυση(Εκτος αν στο χωριο σου αναλυση ειναι το 1200-700=500!!!)
Μηπως εισαι λιγο αναρχοκαθυστερημενος κομμουνιστης?Η εισαι κατω των 12 ετων?Γιατι ετσι το δικαιολογω.ΟΥΤΕ 13!!!!!

 

[1personanongrata]

νορμάλ διάλογο μπορούμε να κάνουμε; 

 

Αλλιώς (συμφωνα με τα δικά σου δεδομένα), το δινε αντιπαροχή, έπερνε 1.2 όροφο, τα πουλαγε 300+ 0,2*300 = 360.000

Σύμφωνα με τα δικά σου δεδομένα πάντα.....

Οπότε βλέπεις ότι στη λογική σου κάτι δεν δένει....

Ξαναεπαναλαμ΄βανω... κάτι δεν βγαίνει στους δικούς σου υπολογισμούς...
Δεν γίνεται να πουλάνε τόσο φτηνά οικόπεδα (π.χ. 170.000) όταν σου απέδειξα ότι με τα ΔΙΚΑ ΣΟΥ ΔΕΔΟΜΕΝΑ με την αντιπαροχή θα έπερνα τα διπλά.... (360.000 στο παράδειγμά ΣΟΥ)

 

[vlachodeutsch]

εγω ουτε εμπαθης ειμαι, ουτε αγορα εκανα να το φυσαω και να μην κρυωνει
απλα τα διαμερισματα πλεον και κυριως στην Αθηνα ειναι πανακριβα
και στην "οικογενεια" των εργολαβων οικοδομων εχουν μπει ή μαλον παντα υπηρχαν παρα πολλα λαμογια
καλα για τους ασχετους εργολαβους δεν μιλαω καν

 

[1personanongrata]

απλα τα διαμερισματα πλεον και κυριως στην Αθηνα ειναι πανακριβα

συγγνώμη μόνο τα διαμερίσματα στην Αθήνα είναι πανάκριβα;
ο καφές;
η βενζίνη;
το ποτό;
το γάλα;
το κρέας;
το ψάρι;

 

[komodino001]

Αμα τα ειχες διαβασει ολα τα ποστς οπως λες θα ειχες δει οτι υπαρχει ακριβης αναλυση του συνολικου κοστους και του κερδους που προκυπτει! Εκτος απο λαμογιο εισαι και επιπολαιος!

ΑΠΛΑ ΠΡΑΓΜΑΤΑ ΓΙΑ ΝΑ ΜΗΝ ΜΠΕΡΔΕΥΕΣΑΙ ΜΕ ΚΑΠΙΤΑΛΙΣΜΟΥΣ ΚΛΠ...ΔΕ ΣΥΖΗΤΑΜΕ ΑΥΤΟ...ειναι αλλη συζητηση.
Προσπαθησε αν μπορεις να καταλαβεις τα βασικα σε πρωτη φαση:

Α. Ο κατασκευαστης δεν φταιει για την τιμη του οικοπεδου.Μακαρι να επεφταν οι τιμες κ να το αγοραζε φτηνα.
Β. Ο κατασκευαστης δεν φταιει για τις τιμες των πρωτων υλων και γενικα υλικων κατασκευης Π.χ. τσιμεντο, πετρελαιο, αδρανη, πλακακια, αλουμινιο, σιδηρος, κλπ...κλπ...κλπ...κλπ...
Γ. Ο κατασκευαστης φταιει για την κακη επιβλεψη-κατασκευη-εφαρμογη των κανονισμων, γεγονος που ξεχωριζει κ καλους-κακους.
Δ. ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΡΤΕΛ ΕΞ ΟΡΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΛΕΞΗΣ!!!!!!!!!!!!!! Υπαρχουν τοοοσοι πολλοι κατασκευαστες!!!!!Οι τιμες διαμορφωνονται συμφωνα με τη ζητηση οπως ειναι φυσικο.Το ιδιο συμβαινει κ με την αγορα γης.Ειναι σαν να λεει καποιος οτι συννενοουνται οοοολοι οι οικοπεδουχοι και βαζουν κατωτατο πλαφον.ΑΣΤΕΙΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑ!!Το πολυ πολυ να ρωτησεις τον απεναντι:Ποσο το πουλας ρε κουμπαρε?Και να σου πει 1 τιμη η οποια παιζεται αν τελικα ειναι κ η πραγματικη τελικη τιμη πωλησης.
Το κερδος του κατασκευαστη η οποιουδηποτε πωλητη ειναι καθαρα συναρτηση της ζητησης......------
Ε. Δεν μπορει να τιθεται θεμα αισχροκερδειας ΓΕΝΙΚΑ στην πωληση διαμ/των κ να φταιει ο κατασκευαστης.Δηλαδη 1 ιδιωτης που πουλαει το σπιτι του η το αυτοκινητο του σε υψηλη τιμη και καποιος αλλος το αγοραζει αισχροκερδει?????????
(Τοσα ΙΧ και διαμ/τα πωλουνται γαμω το κερατο μου.Τοσο βλακας ειναι καποιος που θ αγορασει απο αυτον που αισχροκερδει?????Ποιος θα φταιει????)
Το συμπερασμα απλο:
Οσο δεν κινειται το χρημα δηλαδη η αγορα αγαθων (καταναλωτικων η μη) τοσο η κριση θα μεγαλωσει, φυσικα κακο για απολυτως ολους.Προφανως στην κριση καποιοι θα την πληρωσουν χοντρα, αλλα μαλλον οι λιγοτερο εχοντες περισσοτερο. Η συνεχεια ειναι off topic κ πολιτικου ενδιαφεροντος.

 

[pristine]

συγγνώμη μόνο τα διαμερίσματα στην Αθήνα είναι πανάκριβα;

Το γαμήσι;

 

[axaxouxas]

Προσωπικα λυπαμαι που ατομα με τις δικες σας γνωσεις και εμπειριες σπαταλησαν τις σελιδες 226-229 για μαλακιες που θα μπορουσαν να πουνε στο τσατ

 

[komodino001]

Νορμαλ διαλογος με λαμογια που τρεμουνε επειδη τους εχουνε παρει χαμπαρι τι αλητειες κανανε τοσα χρονια δεν ειναι δυνατος! Ειναι τετοιο το θρασος τους που σε λιγο θα μας πουνε οτι μπαινανε και μεσα και το κανανε για την ψυχη της μανας τους!! Εθνικοι ευεργετες κατασκευαστες!

Ρε βλακα ειπαμε απλα πραγματα: Δεν ειπε κανεις ουτε οτι εχαναν ουτε οτι χανουν χρηματα.Γιατι να χασουν???
Α+Β+Γ=Χ???  γη + κοστος κατασκευης + κερδος,εξοδα,ρισκο = Χ.......---------
Το σιγουρο παντως ειναι οτι αν καποιοι επιχειρηματιες- εμποροι κλπ...δεν επαιρναν το ρισκο να τοποθετησουν τα χρηματα τους σιγουρα οι πρωτοι που θα πεινουσαν θα ηταν οι λιγοτερο προνομιουχοι ειτε σε χρημα ειτε σε μυαλο ειτε αλλου...

 

[axaxouxas]

ενημερωτικα να τονισω οτι δεν κινειται τιποτα στην αγορα γενικα

ενω και οι επιταγες σκανε η μια πισω απο την αλλη .......


μαγαζια κλεινουν και μενουν ξενοικιαστα για πολυ μεγαλο διαστημα
κατι που δειχνει την οικονομικη ανεπαρκεια του κοσμου.


περιμενουμε απο σεπτεβριο τα χειροτερα ........


τωρα που την βλεπετε εσεις την οικονομικη ευμαρεια ειναι αποριας αξιον
την στιγμη που το κρατος ψαχνει απεγνωσμενα χρηματα επιστρατευοντας νεους γελοιους φορους οπως τα κερδη των τυχερων παιχνιδιων απο το πρωτο ευρω 


ας αναλογιστουμε την παγιδα που στηνεται και παλι ωστε να προωθηθουν και νεα δανεια ............


ακου 150.000 δανειο σε ΙΝΔΟ 

Γελασα και παλι

 

[trikardos]

Προσωπικα λυπαμαι που ατομα με τις δικες σας γνωσεις και εμπειριες σπαταλησαν τις σελιδες 226-229 για μαλακιες που θα μπορουσαν να πουνε στο τσατ

Πρόεδρε μου κ.Αχαχούχα, εισαι πάντα ταπεινός και λογικός.

Το παρόν δημιούργημά σου έμελε να είναι από τα πιό πετυχημένα θρεντ στο σάιτ και όμως εσύ ταπεινός ηγέτης χιλάδων αδικημένων, διαιρωτάσε το ΓΙΑΤΙ μια τόσο μεγάλης επιτυχίας.
Ασε Πρόεδρε να εκφράσει τον ΘΥΜΟ & ΟΡΓΗ του ο λαός απένατι στα λαμόγια.

Βλέπουν ότι όλοι πλέον απαξιώνουν τα ΑΠΟΥΛΗΤΑ τους και αυτοί επιμένουν να πουλήσουν "φύκια για μεταξοτές κορδέλες"

Και όσο επιμένουν οι εμπλεκόμενοι στο καρτελ εργολαβο-μεσήτεο-δικηγοροι-συμβολαιογραφο-τραπεζίτες ΤΟΣΟ Ο ΛΑΟΣ ΤΟΥΣ ΦΤΗΝΕΙ (αλλά αυτοί νομίζουν ότι βρέχει)

[move]ΕΜΕΙΣ ΕΤΣΙ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΣΥΝΕΧΩΣ ΝΑ ΤΟΥΣ ΚΡΑΖΟΥΜΕ[/move]

 

τωρα που την βλεπετε εσεις την οικονομικη ευμαρεια ειναι αποριας αξιον

Αποριας άξιον είναι που βλέπεις εσύ ότι βλέπουμε οικονομική ευμάρεια



Αλλο όμως ευμάρεια άλλο το τέλος του κόσμου που βλέπουν ορισμένοι....

 

[axaxouxas]

μα αυτο ακριβως λεω οτι με διαφορες μαλακιες αποπροσανατολιζουν την ουσια του θρεντ

 

[axaxouxas]

σημερα εμαθα για διαμερισμα 102 τμ στα κατω πετραλωνα επι της πειραιως με αποθηκη και παρκινγκ στα 180.000 2 ετων

 

[axaxouxas]

Αποριας άξιον είναι που βλέπεις εσύ ότι βλέπουμε οικονομική ευμάρεια



Αλλο όμως ευμάρεια άλλο το τέλος του κόσμου που βλέπουν ορισμένοι....

δεν καταλαβες τι εννοω οποτε παω πασο ......

δεν σε χαρακτηρισα οπως χαρακτηριζεις εσυ ..... (αν καταλαβα καλα)

το δανειο στον ΙΝΔΟ 150.000 ευρω το ειδες ?


πες μου τωρα εσυ λοιπον με ΤΙ αντικρυσμα η τραπεζα δινει τετοιο δανειο σε αλλοδαπο ?

 

[komodino001]

Εισαι τελειως μα τελειως εκτος θεματος! Η συζητηση ξεκινησε απο το ποσοστο κερδους που βγαζουν οι κατασκευαστες εκμεταλλευομενοι την υψηλη ζητηση! Το κερδος αυτο το οποιο ητανε υψηλοτατο και το οποιο αδυνατο να το συναντησεις σε οποιαδηποτε αλλη μορφη επαγγελματος (μιλαω για καθαρο κερδος, μη μου βαλεις παλι τους λιανεμπορους μεσα), ειναι αυτο που εχει ωθησει τις τιμες των ακινητων σε τετοια υψη τα οποια εκτος των αλλων ειναι πλασματικα! Φουσκες δηλαδη! Απλα εκμεταλλευτικατε τη συγκυρια και την ευκολια των τραπεζων τοτε που εδιναν αβερτα δανεια και ανεβασατε τις τιμες αισχροκερδωντας εις βαρος των καταναλωτων!Και τωρα ερχεστε και μας λετε οτι αυτες ειναι οι τιμες και δεν θα πεσουν και να βοηθησει το κρατος για να δωσουν παλι οι τραπεζες δανεια και να συνεχισετε να πουλατε τα πανακριβα σπιτια σας με τους ιδιους ληστρικους ορους!

Οσο για το θεμα καρτελ, για πες μου αφου εισαι και του επαγγελματος σε τι τιμες επαιζε το τετραγωνικο στην καλη περιοδο? Ητανε τυχαιο οτι ολα τα αντιστοιχα διαμερισματα ειχαν την ιδια τιμη? αυτο ειναι υγειης ανταγωνισμος η λαμογια του κερατα? Και για πες μας και κατι αλλο, ολοι οι κατασκευαστες που πουλουσαν σε ιδιες τιμες αντιστοιχα διαμερισματα τα ειχαν χτισει με τις ιδιες προδιαγραφες? Εκει και αν συντελεστηκε η κλοπη του αιωνα!

Οσο αφορα το δηθεν ρισκο που αναφερεις, προφανως δεν εχεις ακουσει οτι τα περισσοτερα ακινητα επωλουντο ειτε απο τα σχεδια ή στα μπετα η πριν την ολοκληρωση τους? Αφου η μηχανη δουλευε ρολοι , οι τραπεζες μοιραζανε αβερτα λεφτα για ποιο ρισκο λες? Το γεγονος οτι πιθανως καποιοι εχτισαν 10 φορες περισσοτερα αποτι μπορουσαν να πουλησουν θεωρωντας οτι το παρτυ θα συνεχιζεται για παντα και τελικα τους εμειναν αυτο δεν λεγεται ρισκο αλλα μαλακια!

Αντε παλι....
Απλα πραγματα...Πιστεψε με: 1 Κατασκευαστικη εταιρεια δεν εχει τα υπερκερδη που φαινεται οτι νομιζεις κ αυτο βαριεμαι να το εξηγησω παλι.Μην παιρνεις 1 στενο χρονικο περιθωριο.Πρεπει καποιος να ειναι ανοιχτομυαλος κ να το δει συνολικα κ σε βαθος χρονου.Μπορει απο 1 κατασκευη να εχει 35% κερδος, απο αλλη 10% και αν παμε σε δημοσια εργα ....παμε σε off topic.
Και σε τελικη αναλυση αν τωρα καποιοι εργολαβοι δεν πουλανε θα τους δωσει το κρατος το λογικο κατα τη γνωμη σου κερδος τους????Προφανως οχι...........Αυτο σημαινει ρισκο.
ΚΑΡΤΕΛ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ!!!ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΥ ΑΣΤΕΙΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΓΝΩΜΗ ΜΟΥ.ΔΕΝ ΕΧΩ ΡΩΤΗΣΕΙ ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ ΚΑΝΕΝΑΝ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΠΟΣΟ ΠΟΥΛΑΕΙ και φυσικα δεν με πολυενδιαφερει.Θα το πουλησω οπως και η γιαγια σου , ο παππους σους, ο θειος κλπ. σε οποιον δωσει περισσοτερα.Και plz μη πας σε πολιτικο off topic.
ΕΡΩΤΗΣΗ: PLZ απαντησε: αν ειχες 1 διαμ/σμα η 1 αυτοκινητο και πουλιοταν στον χ με κερδος 20% π.χ παραπανω απο το ψ σε ποιον θα το πουλαγες????????????????????????????????????????????????????????????????????????????ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΠΡΟΣ ΛΥΣΗ ΓΙΑ ΠΑΙΔΑΚΙΑ....

 

[vlachodeutsch]

Για να δεις ποσες μαλακιες μαζεμενες εχεις πει εδω....
1. Τα μισα οικοπεδα δοθηκαν για αντιπαροχη! Αρα δεν πληρωσατε μια! Ακομη και το ποσοστο της οικοδομης που δωσατε για την παροχη εσας σας κοστισε ως κατασκευαστες αρα πολυ λιγοτερο απο την τιμη πωλησης! Αναλογα δε με την περιοχη, και η τιμη πωλησης των διαμερισματων ητανε υψηλοτερη το κοστος κατασκευης τους ομως ΕΜΕΝΕ ΤΟ ΙΔΙΟ!!!
2. Οι τιμες των υλικων και γενικοτερα της τροφοδοσιας, οταν η ζητηση ειναι πολυ μεγαλη και αρα και οι παραγγελιες περισσοτερες, στην κανονικη αγορα ΠΕΤΥΧΑΙΝΕΙΣ ΚΑΙ ΜΕΓΑΛΕΣ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ!!!! Αμα θες να μας πεισεις οτι εσεις παραγγελνατε περισσοτερα υλικα και πληρωνατε το ιδιο τοτε ειστε βληματα!
3. Ο κατασκευαστης  φταιει για την επιβλεψη. Δηλαδη δεν παραδεχεσαι οτι πουλαγατε οτι ναναι οπως ναναι? Ποιος σου ειπε ρε μεγαλε οτι απο τη στιγμη που εσυ εισαι ο πωλητης δε φερεις καμια ευθυνη για την ποιοτητα του προϊοντος σου?Και πως δικαιολογειται τοτε η ιδια τιμη διαμερισματων που εχουν διαφορετικες προδιαγραφες?Τι λαμογια απατεωνες ειστε τελος παντων? Ποσο κοσμακη εχετε παρει στο λαιμο σας?
4. το θεμα των καρτελ το εχω εξηγησει παραπανω
6. Οταν ενας ιδιωτης πουλαει το διαμερισμα του μπανει μεσα! το ιδιο ειναι? Και στην τελικη τι θες να πεις οτι αφου αφτο συμφωνησαμε αρα ειναι και το σωστο? Το ιδιο γινεται και με τους τοκογλυφους αν δεν κανω λαθως τον συμφωνουνε τον τοκο!

μισα;σχεδον ολα εκτος κεντρου με αντιπαροχη τα σηκωναν
εαν ειναι στο 50% και χτιζει 1000τ.μ με κοστος κατασκευης 800-900 ευρω(πριν λιγα χρονια)
αρα 800.000-900.000 το κοστος κατασκευης(εδω γελαμε αλλα ας δεχτουμε το ΤΕΕ)
500 τ.μ. στον οικοπεδουχο
500 τ.μ για κονομα
500*3000 ευρω το τ.μ.=1,5 μυρια
ΚΕΡΔΟΣ 600-700 χιλιαρικα για μια οικοδομη 1000 τ.μ
ειμαι καπου λαθος;