Νέα

Πρόγραμμα κοινόχρηστων πολυκατοικίας

  • Μέλος που άνοιξε το νήμα nikolakis72
  • Ημερομηνία ανοίγματος
  • Απαντήσεις 29
  • Εμφανίσεις 7K
  • Tagged users Καμία
  • Βλέπουν το thread αυτή τη στιγμή 1 άτομα (0 μέλη και 1 επισκέπτες)

nikolakis72

Μέλος
Εγγρ.
13 Μαρ 2008
Μηνύματα
2.583
Like
0
Πόντοι
16
ξερει κανεις αν υπαρχει κανα ευκολο προγραμμα για υπολογισμο των κοινοχρηστων? :headbang:
βασικα μονο για το πετραιλεο ενδιαφερομε
υπαρχουν αυτονομοι μετρητες
ευχαριστω
 

Παιχτουρας

Ενεργό Μέλος
Εγγρ.
12 Οκτ 2009
Μηνύματα
6.979
Κριτικές
36
Like
4
Πόντοι
296
ξερει κανεις αν υπαρχει κανα ευκολο προγραμμα για υπολογισμο των κοινοχρηστων? :headbang:
βασικα μονο για το πετραιλεο ενδιαφερομε
υπαρχουν αυτονομοι μετρητες
ευχαριστω
Ζητα το Πινακα καταστατικου της Πολυκατοικιας σου και θα σου λυθουν ολες οι αποριες σου!!!!!!!!
 

thaleia

Μέλος
Εγγρ.
12 Οκτ 2007
Μηνύματα
635
Like
8
Πόντοι
6
ξερει κανεις αν υπαρχει κανα ευκολο προγραμμα για υπολογισμο των κοινοχρηστων? :headbang:
βασικα μονο για το πετραιλεο ενδιαφερομε
υπαρχουν αυτονομοι μετρητες
ευχαριστω

γιατί δεν το αναθέτετε σε μια εταιρία να το κάνει αυτόματα για εσάς ??? Είμαι σίγουρη ότι είναι πιο εύκολο και δεν θα σκας εσύ κάθε μήνα.
:-*
 

aigeas

Ενεργό Μέλος
Εγγρ.
4 Ιουλ 2009
Μηνύματα
10.456
Like
19
Πόντοι
166
γιατί δεν το αναθέτετε σε μια εταιρία να το κάνει αυτόματα για εσάς ??? Είμαι σίγουρη ότι είναι πιο εύκολο και δεν θα σκας εσύ κάθε μήνα.
:-*
λογο αυτονομιας θερμανσης εχει λιγο ζορι, πρεπει να μετρησει ωρες.κ.τ.λ, γιατι δεν ρωταει τον προηγουμενο;;
 
OP
OP
N

nikolakis72

Μέλος
Εγγρ.
13 Μαρ 2008
Μηνύματα
2.583
Like
0
Πόντοι
16
δεν υπαρχει προηγουμενος
2 οροφοι και γκαρσονιερα ειναι δικα μου
 

roulis35

Μέλος
Εγγρ.
3 Νοε 2008
Μηνύματα
272
Like
1
Πόντοι
1
Βασικα χρειαζεσαι τον Πινακα κατανομης δαπανων θερμανσης. Εκει υπαρχει ο τυπος υπολογισμου της δαπανης θερμανσης του καθε διαμερισματος, που περιλαμβανει την καταναλωση του καθε σπιτιου και το "παγιο".Αυτος ο πινακας εχει συνταχθει απο τον μηχανολογο που υπεγραψε την αδεια της οικοδομης και ειναι συναρτηση τηων τετρ.μετρων και του συντελεστη θερμικων απωλειων της καθε ιδιοκτησιας.
Υπαρχει επισης και στον κανονισμο της πολυκατοικιας
 
OP
OP
N

nikolakis72

Μέλος
Εγγρ.
13 Μαρ 2008
Μηνύματα
2.583
Like
0
Πόντοι
16
ευχαριστω φιλε αλλα δεν με βοηθαει αυτο
γιατι στην μελετη που εχουν υπολογιστει τα ποσοστα θερμανσης ειχε υπολογιστει και ενας ακομα οροφος
επισης το μικρο διαμερισμα δεν βγηκε οσο υπολογιστηκε αλλα λιγο μεγαλυτερο
 

kopa34

Μέλος
Εγγρ.
4 Μαρ 2007
Μηνύματα
52
Κριτικές
2
Like
0
Πόντοι
0

loytsos

Μέλος
Εγγρ.
28 Απρ 2009
Μηνύματα
9.449
Like
3
Πόντοι
66
νικολάκι κατ αρχάς το πετρελαιο χωρίζεται σε δυο κομμάτια Στο πάγιο και στις ωρες καύσης βάσει των ωρων του κάθε διαμερίσματος. Το πόσο χρεώνεις ως πάγιο καθορίζεται απο τον κανονισμό της πολυκατοικίας μπορεί να είναι απο 0- 33%.Εξαρτάται λοιπόν απο τον κανονισμό.Οι συντελεστές ποσοστοσης του κάθε διαμερίσματος βγαίνουν απο το μηχανολογικό σχέδιο του κτιρίου. για τις υπερβάσεις  που λες δεν μπορείς να το κάνεις μόνος σου.Θα βγάζετε βάσει του επίσημου πίνακα.
 

sotirof

Τιμημένος
Εγγρ.
26 Ιαν 2010
Μηνύματα
10.069
Κριτικές
44
Like
5
Πόντοι
1.396
η καλυτερη δουλεια ειναι να το αναθεσεις σε μια εταιρεια,ετσι κι αλλιως το κοστος ειναι μικρο καθε μηνα θα στα φερνουν ετοιμα και θα εχεις την ησυχια σου,
 

BackTrack

Μέλος
Εγγρ.
4 Νοε 2010
Μηνύματα
399
Like
0
Πόντοι
1
Καλημέρα & καλό μήνα.

Γνωρίζει κανείς φίλος/φίλη , κάποιο πρόγραμμα που να υπολογίζει κοινόχρηστα πολυκατοικίας ?

Σας ευχαριστώ πολύ

:helpplea:  :helpplea:  :helpplea:

 

foufoutos_30

Ενεργό Μέλος
Εγγρ.
26 Νοε 2009
Μηνύματα
12.375
Like
34
Πόντοι
166
για θερμανση εννοεις?

 

foufoutos_30

Ενεργό Μέλος
Εγγρ.
26 Νοε 2009
Μηνύματα
12.375
Like
34
Πόντοι
166
για θερμανση παντα...

εαν εισαι διαχειριστης και η πολυκατοικια ειναι μετα του 85 θα εχεις στα χερια σου την κατανομη δαπανων..κι εαν δεν την εχεις φροντισε να την βρεις σφραγισμενη απο το μηχανολογο βεβαια

απο τον πινακα αυτο και τις διαφορες στις ενδειξεις των μετρητων (ωρομετρητων ή θερμιδομετρητων αλλα πιθανοτερο το κοβω να εχετε ωρομετρηση) βγαζεις ευκολα τις δαπανες ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ χωρις κανενα προγραμμα

 

BackTrack

Μέλος
Εγγρ.
4 Νοε 2010
Μηνύματα
399
Like
0
Πόντοι
1
Είναι για φίλο μου. Μου έλεγε κάτι για θερμίδες...

Σε ευχαριστώ πάντως :)
 

foufoutos_30

Ενεργό Μέλος
Εγγρ.
26 Νοε 2009
Μηνύματα
12.375
Like
34
Πόντοι
166
τοτε δεν αποκλειεται να εχουν θερμιδομετρηση

αυτο δεν αλλαζει κατι..
παλι θα χρειαστει την κατανομη δαπανων (εαν ειναι μετα του 85)..απλα ο υπολογισμος των κοινοχρηστων θερμανσης γινεται μ αλλο τυπο για ωρομετρηση κι μ αλλον για θερμιδομετρηση..λογικα ο μηχανολογος θα εχει σημειωσει τον καταλληλο τυπο στην κατανομη
 

tramountana

Σεβαστός
Εγγρ.
2 Φεβ 2010
Μηνύματα
76.755
Κριτικές
2
Like
2.712
Πόντοι
1.306
ο τρόπος υπολογισμού των κοινοχρήστων δαπανών περιγράφεται αναλυτικά στην Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας/Κανονισμό Πολυκατοικίας στον οποίο κάθε ιδιοκτήτης με την αγορά του διαμερίσματος προσχωρεί ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ.. ο τρόπος που περιγράφεται εκεί ΔΕΝ μπορεί να αλλάξει παρα μόνον με ΟΜΟΦΩΝΙΑ των συνιδιοκτητών ...

γιαυτό είναι επικίνδυνο να βάλεις θερμιδομέτρηση σε πολυκατοικίες οι οποίες δεν έχουν ανεξάρτητη θέρμανση χωρίς πρώτα να έχεις κάνει τροποποίηση του κανονισμού (με συμβολαιογραφική πράξη φυσικά).. μπορεί κάποιος να κάψει τα άντερα του και μετά να ζητήσει να πληρώσει με βάση τα χιλιοστά που αναλογούν στην θέρμανση σύμφωνα με τον κανονισμό (αν τον συμφέρει)...

πάντως κοινοί τρόποι υπολογισμού είναι

(1) πίνακας κατανομής χιλιοστών (σε παλιές πολυκατοικίες χωρίς αυτόνομη θέρμανση συνήθως).. σύμφωνα με αυτόν κάθε διαμέρισμα έχει ορισμένα χιλιοστά επιβάρυνσης στην συνολική δαπάνη θέρμανσης.. ο υπολογισμός έχει γίνει από τον κατασκευαστή και περιγράφεται στον κανονισμό .. προσοχή εδώ μην αλλάζουν αυθαίρετα σώματα με μεγαλύτερα

(2) ωρομέτρηση (σε νεώτερες πολυκατοικίες με ανεξάρτητη θέρμανση).. στην περίπτωση αυτή μέρος του συνολικού κόστους (πχ 35%) επιμερίζεται αναλογικά με κάποιον πίνακα κατανομής στους συνιδιοκτήτες και το υπόλοιπο με βάση τις ώρες λειτουργίας του κάθε διαμερίσματος αναγόμενες σε κοινή βάση (δηλαδή πολλαπλασιαζονται με κάποιο συντελεστή ώστε η ώρα ανάλωσης ενός μεγάλου διαμερίσματος να είναι όμοια με την ώρα ανάλωσης ενό ςμικρού)

(3) θερμιδομέτρηση .. ομοια με το (2) αλλά στην περίπτωση αυτή μετρώνται οι θερμίδες που αναλίσκει το κύκλωμα του κάθε διαμερίσματος..

αυτά...
 

mixalis mixoy

Μέγας
Εγγρ.
31 Δεκ 2007
Μηνύματα
2.578
Κριτικές
16
Like
949
Πόντοι
3.925
ο τρόπος υπολογισμού των κοινοχρήστων δαπανών περιγράφεται αναλυτικά στην Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας/Κανονισμό Πολυκατοικίας στον οποίο κάθε ιδιοκτήτης με την αγορά του διαμερίσματος προσχωρεί ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ.. ο τρόπος που περιγράφεται εκεί ΔΕΝ μπορεί να αλλάξει παρα μόνον με ΟΜΟΦΩΝΙΑ των συνιδιοκτητών ...

γιαυτό είναι επικίνδυνο να βάλεις θερμιδομέτρηση σε πολυκατοικίες οι οποίες δεν έχουν ανεξάρτητη θέρμανση χωρίς πρώτα να έχεις κάνει τροποποίηση του κανονισμού (με συμβολαιογραφική πράξη φυσικά).. μπορεί κάποιος να κάψει τα άντερα του και μετά να ζητήσει να πληρώσει με βάση τα χιλιοστά που αναλογούν στην θέρμανση σύμφωνα με τον κανονισμό (αν τον συμφέρει)...

πάντως κοινοί τρόποι υπολογισμού είναι

(1) πίνακας κατανομής χιλιοστών (σε παλιές πολυκατοικίες χωρίς αυτόνομη θέρμανση συνήθως).. σύμφωνα με αυτόν κάθε διαμέρισμα έχει ορισμένα χιλιοστά επιβάρυνσης στην συνολική δαπάνη θέρμανσης.. ο υπολογισμός έχει γίνει από τον κατασκευαστή και περιγράφεται στον κανονισμό .. προσοχή εδώ μην αλλάζουν αυθαίρετα σώματα με μεγαλύτερα

(2) ωρομέτρηση (σε νεώτερες πολυκατοικίες με ανεξάρτητη θέρμανση).. στην περίπτωση αυτή μέρος του συνολικού κόστους (πχ 35%) επιμερίζεται αναλογικά με κάποιον πίνακα κατανομής στους συνιδιοκτήτες και το υπόλοιπο με βάση τις ώρες λειτουργίας του κάθε διαμερίσματος αναγόμενες σε κοινή βάση (δηλαδή πολλαπλασιαζονται με κάποιο συντελεστή ώστε η ώρα ανάλωσης ενός μεγάλου διαμερίσματος να είναι όμοια με την ώρα ανάλωσης ενό ςμικρού)

(3) θερμιδομέτρηση .. ομοια με το (2) αλλά στην περίπτωση αυτή μετρώνται οι θερμίδες που αναλίσκει το κύκλωμα του κάθε διαμερίσματος..

αυτά...
        Τραμου βλέπω κατέχεις και άλλα "αθλήματα"  εκτός από το κύριο και γι αυτό σε παρακαλώ να μου απαντήσεις ΓΙΑΤΙ χρεώνεται με έξοδα θέρμανσης ένοικος πολυκατοικίας με αυτόνομη και ωρομέτρηση  στην περίπτωση που ΔΕΝ έχει χρησιμοποιήσει ΟΥΤΕ λεπτό την κεντρική θέρμανση? τι πληρώνει σ' αυτή την περίπτωση και για ποιο ανταποδοτικό ώφελος? Αυτός που καίει 40 ώρες π.χ. το καλοριφέρ γιατί "φεσώνει" με σεβαστό ποσοστό και εκείνον που δεν έκαψε ούτε λεπτό? Ποιο είναι το δικαιο?
 

foufoutos_30

Ενεργό Μέλος
Εγγρ.
26 Νοε 2009
Μηνύματα
12.375
Like
34
Πόντοι
166
(2) ωρομέτρηση (σε νεώτερες πολυκατοικίες με ανεξάρτητη θέρμανση).. στην περίπτωση αυτή μέρος του συνολικού κόστους (πχ 35%) επιμερίζεται αναλογικά με κάποιον πίνακα κατανομής στους συνιδιοκτήτες και το υπόλοιπο με βάση τις ώρες λειτουργίας του κάθε διαμερίσματος αναγόμενες σε κοινή βάση (δηλαδή πολλαπλασιαζονται με κάποιο συντελεστή ώστε η ώρα ανάλωσης ενός μεγάλου διαμερίσματος να είναι όμοια με την ώρα ανάλωσης ενό ςμικρού)

(3) θερμιδομέτρηση .. ομοια με το (2) αλλά στην περίπτωση αυτή μετρώνται οι θερμίδες που αναλίσκει το κύκλωμα του κάθε διαμερίσματος..

αυτά...
?δηλαδη?
για την ωρομετρηση αυτο που γνωριζω τουλαχιστον ειναι οτι εαν εχει συνταχθει σωστα ο πινακας κατανομης (σωστες θερμικες απωλειες, εαν το διαμερισμα ειναι ενδιαμεσο ή εκτεθειμενο κτλ) τοτε βασει των διαφορων στις ενδειξεις των ωρωμετρητων εφαρμοζοντας τον καταλληλο τυπο και με την προυοποθεση οτι οι συντελστες εi,fi ειναι σωστοι, τοτε βγαζεις το % ποσοστο δαπανης για καθε διαμερισμα/ιδιοκτησια..

ομως με την ωρομετρηση δεν μπορουμε να μετρησουμε σωστα τις δαπανες για το ζεστο νερο που χρησιμοποιουμε για μπανιο,πλυσιμο το οποιο παρινουμε ειτε από ηλιακο 3ης ενεργειας, ειτε από κεντρικο μποιλερ στο λεβητοστασιο, ειτε από μποιλερ που δουλευει με ρευμα-πετρελαιο και είναι στο διαμερισμα μας..σ αυτή την περιπτωση για το πως θα μετρησουμε δικαιοτερα τις δαπανες είναι θεμα που χρηζει μεγαλης κουβεντας..
 

tramountana

Σεβαστός
Εγγρ.
2 Φεβ 2010
Μηνύματα
76.755
Κριτικές
2
Like
2.712
Πόντοι
1.306
        Τραμου βλέπω κατέχεις και άλλα "αθλήματα"  εκτός από το κύριο και γι αυτό σε παρακαλώ να μου απαντήσεις ΓΙΑΤΙ χρεώνεται με έξοδα θέρμανσης ένοικος πολυκατοικίας με αυτόνομη και ωρομέτρηση  στην περίπτωση που ΔΕΝ έχει χρησιμοποιήσει ΟΥΤΕ λεπτό την κεντρική θέρμανση? τι πληρώνει σ' αυτή την περίπτωση και για ποιο ανταποδοτικό ώφελος? Αυτός που καίει 40 ώρες π.χ. το καλοριφέρ γιατί "φεσώνει" με σεβαστό ποσοστό και εκείνον που δεν έκαψε ούτε λεπτό? Ποιο είναι το δικαιο?

διαχειριστής επί δεκαπέντε συναπτά έτη βλέπεις...

στην περίπτωση μας δεν τίθεται θέμα δικαίου ή αδίκου αλλά θέμα κανονισμού οριζοντίου ιδιοκτησίας ο οποίος συντάσεται από τον κατασκευαστή (σε συμφωνία με τους οικοπεδούχους αν πρόκειται περί αντιπαροχής)... στην σύσταση και κανονισμό προσχωρεί ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ όποιος αγοράζει διαμέρισμα και για την τροποποίηση του απαιτείται ΟΜΟΦΩΝΙΑ των συνιδιοκτητών (υποχρεωτική αλλαγή κανονισμών πολυκατοικιας έγινε με πράξη νομοθετικού περιεχομένου για να επιτραπεί στους ενοίκους να έχουν κατοικίδια ζώα στις περιπτώσεις που ο κανονισμός το απαγόρευε)... μοιραία λοιπόν οι όποιοι όροι του κανονισμού περνάνε και στους ενοικιαστές (διότι υπεύθυνος για την πληρωμή των κοινοχρήστων δαπανών είναι ο ιδιοκτήτης και όχι ο ενοικιαστής στον οποίο εκχωρείται η υποχρέωση αυτή με το ενοικιαστήριο συμβόλαιο, εξ ού και σε πολυκατοικίες που οι ενοικιαστές δεν πληρώνων κοινόχρηστα ο διαχειριστής δεν στρέφεται κατ' αυτών αλλά κατά των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων)..

η λογική του μερισμού μέρους της ολικής δαπάνης με κάποιον πίνακα κατανομής και ανεξάρτητα από το αν ο ένοικος κάνει χρήση της υπηρεσίας θέρμανσης είναι απλή.. σε περίπτωση ωρομέτρησης/θερμιδομέτρησης ο πρώτος που θα ανάψει το καλοριφέρ στο διαμέρισμα του, επειδή το νερό του κυκλώματος είναι κρύο θα χρειαστεί να το έχει ανοικτό περισσότερη ώρα για να ζεσταθεί, ενώ ο δεύτερος λιγώτερη, ο τρίτος ακόμη λιγώτερη και ο τελευταίος πολύ λιγώτερη.. για να εξομαλυνθούν οι διαφορες αυτές επιβάλλεται μέρος της δαπάνης να μοιραστεί με άλλο κριτήριο από ότι τις ώρες λειτουργίας ή τις αναλισκόμενες θερμίδες...

επίσης στην περίτπωση που το διαμέρισμα είναι έγκλειστο, δηλαδή περιβάλλεται από 3 ή περισσότερες πλευρές από άλλα διαμερίσματα, ο ένοικος επωφελείται από την χρήση που κάνουν στην θέρμανση τα γειτονικά διαμερίσματα οπότε λογικά θα πρέπει να του λογισθεί ένα μέρος της δαπάνης τους..

αν πάμε τώρα στην περίπτωση της μη αυτονομης θέρμανσης τότε εκεί δεν έχεις δυνατότητα να μην κάνεις χρήση της θέρμανσης.. στην περίπτωση που το διαμέρισμα είναι κλειστό και δεν κατοικείται τότε και για κάποιο χρονικό διάστημα οι ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει (εφόσον προβλέπεται από τον κανονισμό) να του καταλογίζονται μειωμένες δαπάνες θέρμανσης υπό την προυπόθεση ότι θα σφραγίσει τα σώματα του καλοριφέρ (θα κλείσει τις βάνες και θα βάλει βουλοκέρι ώστε να μην μπορεί να τις ανοίξει χωρίς να φανεί).. το ποιές δαπάνες θα μειωθούν και σε τι ποσοστό και πάλι καθορίζονται από τον κανονισμό (πχ οι δαπάνες ρευματοδότησης, καθαριότητας, ανελκυστήρα δεν μειώνονται) οπως επίσης και η διαδικασία για το πως θα γίνει αυτό και για τον μέγιστο χρονικό διάστημα που μπορεί να διαρκέσει...

για παράδειγμα στην πολυκατοικία που μένω (καταασκευής 1969) μπορεί κάποιος να ζητήσει να εξαιρεθεί από την θέρμανση για μέγιστο χρονικό διάστημα τριών μηνών καθε χρόνο και για 5 χρόνια το πολύ... για να το κάνει θα πρέπει

(1) υδραυλικός επιλογής της συνιδιοκτησίας, παρουσία του διαχειριστή να κλεισει τις βάνες των σωμάτων και να τις ασφαλίσει με βουλοκέρι ή άλλο μέσο με δαπάνες του αιτούντα
(2) να παραδώσει κλειδιά του διαμερίσματος στον διαχειριστή (απαλλάσοντας τον από κάθε ευθύνη που απορρέει από την πράξη αυτή) και να του επιτρέπει εγγράφως την είσοδο στο διαμέρισμα για έλεγχο της σφράγισης
(3) σε περίπτωση που κάποια από τις βάνες των σωμάτων δεν λειτουργεί πριν την σφράγιση θα πρέπει να την αντικαταστήσει...

μετά από αυτό πληρώνει 30% της δαπάνης για τρείς μήνες...

τώρα που θα βρείς τον κανονισμό..

αν είσαι ιδιοκτήτης θα ανατρέξεις στο συμβόλαιο σου και θα δείς κάπου να λεει "δυνάμει της υπ αριθμόν ΧΧΧΧ/99-99-9999 συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας του συμβολαιογράφου Ταδόπουλου"

αυτός είναι ο κανονισμός... πας υποθηκοφυλακείο και τον βρίσκεις..

και μερικά πράγματα επειδή όλα αυτά θα τα βλεπετε γραφεικρατικά και τρελλά..

ο κανονισμός είναι μία σύμβαση/συμβόλαιο μεταξύ ανθρώπων που καλούνται να συγκατοικήσουν... σε όλες τις συμβατικές σχέσεις μεταξύ ανθρώπων η σύμβαση πρέπει να μένει σε ένα συρτάρι και τα πάντα να λειτουργούν άψογα και τα οποια προβλήματα να λύνονται στα πλαίσια των σχέσεων αυτών.. αν όμως κάποιο πρόβλημα δεν λύνεται τότε η σύμβαση αυτή θα πρέπει να είναι τέτοια ώστε βγάζοντας την από το συρτάρι να βρεθεί η λύση χωρίς περιατέρω φασαρίες...
 

Stories

Νέο!

Stories

Top Bottom