Νέα

Νομικά ζητήματα διαμερίσματος

  • Μέλος που άνοιξε το νήμα Musikerhoho
  • Ημερομηνία ανοίγματος
  • Απαντήσεις 51
  • Εμφανίσεις 5K
  • Tagged users Καμία
  • Βλέπουν το thread αυτή τη στιγμή 1 άτομα (0 μέλη και 1 επισκέπτες)

Musikerhoho

Μέλος
Εγγρ.
7 Ιουλ 2017
Μηνύματα
15
Like
0
Πόντοι
0
Μενω σε μια γκαρσονιερα εδω και 4,5 χρονια. Ειχα κανει συμβολαιο για 2 ετη
και μετα δεν το ανανεωσαμε. Στο διαστημα αυτο εχω παρει 2 μονο αποδείξεις,στην αρχη οπου τις ειχα ζητησει. Μετα δεν τις ζητουσα. Μπορω να κανω κατι εναντίον του ιδιοκτητη τωρα για αυτο το ζητημα? Εγω εχω καποια ευθυνη που δεν τις ζητουσα? Πληρωνω καθε μηνα το ενοικιο μεσω τραπεζης κανονικα και ο ιδιοκτητης μου εχει φαει εμμεσα λεφτα μεσω εξοδων ιδιοκτητων στα κοινόχρηστα οπου δεν τα εβαζαν να φαινονται και η συμπεριφορά του γενικα ειναι πολυ περιεργη. Θα ηθελα τις αποψεις σας. Σας ευχαριστώ.
 

junglejim4322

Μέλος
Εγγρ.
28 Ιαν 2015
Μηνύματα
1.218
Κριτικές
1
Like
106
Πόντοι
16
Μενω σε μια γκαρσονιερα εδω και 4,5 χρονια. Ειχα κανει συμβολαιο για 2 ετη
ΕΛΑΧΙΣΤΟΣ ΧΡΟΝΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ 3 ΕΤΗ

και μετα δεν το ανανεωσαμε ΚΑΤΕΣΤΗ ΑΟΡΙΣΤΟΥ ΧΡΟΝΟΥ.

Στο διαστημα αυτο εχω παρει 2 μονο αποδείξεις,στην αρχη οπου τις ειχα ζητησει. ΑΣ ΤΙΣ ΖΗΤΟΥΣΕΣ

Μετα δεν τις ζητουσα. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΣΟΥ

Μπορω να κανω κατι εναντίον του ιδιοκτητη τωρα για αυτο το ζητημα? ΤΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ? ΑΦΟΥ ΠΛΗΡΩΝΕΙΣ ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ ΕΧΕΙΣ ΤΙΣ ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ ΤΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ

Εγω εχω καποια ευθυνη που δεν τις ζητουσα? ΟΧΙ

Πληρωνω καθε μηνα το ενοικιο μεσω τραπεζης κανονικα και ο ιδιοκτητης μου εχει φαει εμμεσα λεφτα μεσω εξοδων ιδιοκτητων στα κοινόχρηστα οπου δεν τα εβαζαν να φαινονται Ο ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ ΦΤΑΙΕΙ

και η συμπεριφορά του γενικα ειναι πολυ περιεργη. ΔΗΛΑΔΗ ?

Θα ηθελα τις αποψεις σας. Σας ευχαριστώ.
ΑΝ ΝΟΜΙΖΕΙΣ ΟΤΙ ΕΧΕΙ ΚΛΕΨΕΙ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΓΙΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ , ΚΑΝΕ ΑΝΩΝΥΜΗ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΣΤΟ ΣΔΟΕ. ΑΥΤΟ ΕΙΝΑΙ ΡΟΥΦΙΑΝΙΑ ΒΕΒΑΙΑ, ΕΓΩ ΔΕΝ ΘΑ ΤΟ ΕΚΑΝΑ.
 
OP
OP
M

Musikerhoho

Μέλος
Εγγρ.
7 Ιουλ 2017
Μηνύματα
15
Like
0
Πόντοι
0
Ο ιδιοκτητης τον φορο 15% τον πληρωνει μεσω του συμβολαίου, 2 ετη δλδ ή μεσω των αποδειξεων που (θα επρεπε να ) μου δίνει, αρα και του εμεναν στην τσεπη?

Χρωσταω 150 ευρω κοινόχρηστα και ειναι καπου 100 ευρω τα εξοδα ιδιοκτητων τα οποια δεν θελει με τπτ να τα δωσει ο ιδιοκτητης και θελω να κανω μια σουμα ωστε να μην βρεθω εκτεθειμενος.

Επισης μπορεί να με διωξει αιφνιδιαστικα χωρις να χρωσταω νοίκι?
 

Panagiotis(1)

Μέλος
Εγγρ.
14 Σεπ 2005
Μηνύματα
44
Like
2
Πόντοι
0
Ο ιδιοκτητης τον φορο 15% τον πληρωνει μεσω του συμβολαίου, 2 ετη δλδ ή μεσω των αποδειξεων που (θα επρεπε να ) μου δίνει, αρα και του εμεναν στην τσεπη?

Επισης μπορεί να με διωξει αιφνιδιαστικα χωρις να χρωσταω νοίκι?

Τα χρήματα που παίρνει τα δηλώνει στην εφορία, όπως τα δηλώνεις και εσύ. Δεν γίνεται να δηλώνετε άλλο ποσό ο καθένας. Οι χειρόγραφες αποδείξεις είναι άχρηστες αφού υπάρχουν αυτές της τράπεζας.

Δεν μπορεί να σε διώξει αιφνιδιαστικά ούτε καν αν χρωστάς ενοίκια.
 
Εγγρ.
24 Αυγ 2017
Μηνύματα
907
Like
826
Πόντοι
86
Απο που προκύπτει ότι από τα 150 ευρω κοινόχρηστα τα 100 ευρω είναι εξοδα ιδιοκτητων?
Το γράφει η απόδειξη κοινοχρήστων ή δεν τα εβαζαν να φαινονται ?
 

netsome

Μέλος
Εγγρ.
13 Σεπ 2006
Μηνύματα
2.663
Like
522
Πόντοι
36
Γιατι δεν μας εξηγεις εδω αναλυτικα ποια ειναι τα εξοδα να σου πουμε μια γνωμη ΕΑΝ θεωρουνται ΚΑΙ ΠΟΙΑ θεωρουνται ιδιοκτητων και ΠΟΙΑ ενοικιαστων?
νομιζω απο αυτο πρπει να ξεκινησεις.

κατω στην εισοδο οφειουν να υπαρχουν καθε φορα η κατασταση με τις αναλυσεις εξοδων και ανα διαμερισμα.

Εν γενει ασανσεςρ, καθαριοτητα, κηπος καθαρισμα , κλπ παγια μηνιαια εξοδα οπως και πετρελαιο και συντηρηση ετησια καυστηρα, ετησια αποφραξη αποχετευσης, ειναι ενοικιαστων

Ομως επισκευες στον ανελκυστηρα (πχ αλλο μοτερ) ή στην πολυκατοικια (βαψιμο) ή στον καυστηρα ή υδραυλικα επισκευες στην αποχετευση ειναι ιδιοκτητων.

Το πιανεις νομιζω το σκεπτικο: γενικα, οτι ειναι τρεχων/ετησιο/λειτουργικο ειναι ΕΝΟΙΚ.
Οτι ειναι εκτακτο/επισκευαστικο/κτιριακο asset , τεινει να ειναι ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
 

kachaplias

Σεβαστός
Εγγρ.
20 Δεκ 2017
Μηνύματα
6.117
Like
4.736
Πόντοι
1.756
πως το ξερεις οτι δεν ανανεωθηκε μιας και τα ενοικιαστηρια ειναι φανερα μεσα στο ταξις με το αφμ σου... ακομα και στη φορολογικη σου θα φαινεται αν μενεις εκει "νομιμα"
 
OP
OP
M

Musikerhoho

Μέλος
Εγγρ.
7 Ιουλ 2017
Μηνύματα
15
Like
0
Πόντοι
0
Στο ταξις δεν φαίνεται μονο το ΠΟΤΕ εγινε το συμβόλαια ή και αν ειναι ακομα ενεργό?

Αν έχει παρέλθει η τριετεια και γινει αοριστου χρόνο  θεωρείται ως ενεργο?
 
OP
OP
M

Musikerhoho

Μέλος
Εγγρ.
7 Ιουλ 2017
Μηνύματα
15
Like
0
Πόντοι
0
Οταν μου λεει εφνιδιαστικα ο ιδιοκτήτης να αφησω το σπιτι γιατί το χρειάζεται ο γιος του αμμεσα, πως το χειριζομαι? Μπορεί να με βγαλει εξω?
 

netsome

Μέλος
Εγγρ.
13 Σεπ 2006
Μηνύματα
2.663
Like
522
Πόντοι
36
Ρωτησα τον δικηγορο μου που τον χρυσοπληρωνω με τον μηνα για να με ξελασπωνει απο τις διαφορες τρελλες που θελουν να αναγνωρισω το αγεννητο παιδι τους, και το πρωτο πραγμα που μου ειπε ειναι "εχει συμβολαιο"?

θες να μου γραψεις εδω λιγο σε 2 γραμμες το στατους σου της ενοικιασης σου?
 
OP
OP
M

Musikerhoho

Μέλος
Εγγρ.
7 Ιουλ 2017
Μηνύματα
15
Like
0
Πόντοι
0
Συμβόλαιο 2ετιας το οποιο στα 4 χρόνια πια εχει γινει αοριστου χρονου καθως δεν εχει ανανεωθει. Νομιζω αυτο με ρωτας..
 

patrick

Μέλος
Εγγρ.
20 Ιαν 2007
Μηνύματα
692
Κριτικές
4
Like
356
Πόντοι
26
Στην φορολογική σου δήλωση πρέπει να δηλώνεις τα ποσά που καταβάλεις για ενοίκιο στο ΑΦΜ του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη, καθώς και τον αριθμό του ρολογιού της ΔΕΗ. Ετσι γίνεται αντιπαραβολή μεταξύ αυτών που έχεις δηλώσει εσύ και ο ιδιοκτήτης.

Η πάγια τακτική είναι τα έξοδα των ιδιοκτητών από τα κοινόχρηστα να αφαιρούνται από την επόμενη καταβολή ενοικίου. Καλού-κακού ζήτα από τον διαχειριστή να κόβει ξεχωριστές αποδείξεις για τα έξοδα ιδιοκτητών, όπου θα φαίνεται καθαρά οτι η δαπάνη αφορά τους ιδιοκτήτες (πχ βάψιμο κοινόχρηστων χώρων).

Ρώτα επίσης κάποιον δικηγόρο να σε ενημερώσει γιά το τί ισχύει για την ιδιόχρηση και αν μπορεί να σου κάνει έξωση για κάτι τέτοιο και τί δικαιώματα έχεις σε περίπτωση που δεν γίνει κάτι τέτοιο (πχ το νοικιάσει σε άλλον αντί να το χρησιμοποιήσει ο ίδιος ή ο γιός του)
 
 
Εγγρ.
24 Αυγ 2017
Μηνύματα
907
Like
826
Πόντοι
86
Αφού έχει λήξει το συμφωνητικό αν κάνει αγωγή για ίδιοχρηση θα την κερδίσει
Στην τράπεζα πρέπει να πληρώνεις ολόκληρο το ενοίκιο αλλά στον διαχειριστή μόνο αυτά που αναλογούν στον ενοικιαστή πάντοτε να κρατάς αποδεικτικά
Και δεν πρόκειται να κάνει ιδιόχρηση. Θα το νοικιάσει άλλου ακριβότερα
Πολλοί ιδιοκτήτες έχουν παρόμοιο πρόβλημα γιατί τα ενοίκια έχουν ανεβεί πολύ λόγω της μεγάλης ζητηςης  από αλλοδαπούς και θέλουν να διώξουν τους ενοικιαστές και να βάλουν καινούργιους
Βάση του νόμου απαγορεύεται να ζητήσει αύξηση γιαυτο ζητάει ιδιοχρηση
 

netsome

Μέλος
Εγγρ.
13 Σεπ 2006
Μηνύματα
2.663
Like
522
Πόντοι
36
Ρωτησα συγκξεκριμενα λοιοπον και μου ειπε:

Οτι μεχρι μονον  τριετια προσατσευεται ο ενοικιαστης.
αφου παρηλθε και αυτη στα 4 χρονια μπορει μονομερως να καταγγειλει την συμβαση ο ιδιοκτητης και με ενα εξωδικο να κοινοποιησει και να ζηταει την απομακρυνση σε ενα μηνα.
Ουσιαστικα ΔΕΝ ειναι καν αναγκη να επικαλεστει ιδιοχρηση ο ιδιοκτητης.

αυτα μουπε αυτα σουλεω.

 

junglejim4322

Μέλος
Εγγρ.
28 Ιαν 2015
Μηνύματα
1.218
Κριτικές
1
Like
106
Πόντοι
16
αν δεν θες να φύγεις, περίμενε να σου ασκήσει αγωγή λόγω λήξης 3ετίας. Θα πάρει κάποιους μήνες


Οταν μου λεει εφνιδιαστικα ο ιδιοκτήτης να αφησω το σπιτι γιατί το χρειάζεται ο γιος του αμμεσα, πως το χειριζομαι? Μπορεί να με βγαλει εξω?
 
OP
OP
M

Musikerhoho

Μέλος
Εγγρ.
7 Ιουλ 2017
Μηνύματα
15
Like
0
Πόντοι
0
1.Ο ιδιοκτήτης οπου ενοικιαζει ενα σπιτι, πληρώνει φορο μεσω των χαρτινων αποδειξεων εφοσον κοβει ή λογω της υπαρξης ηλεκτρονικου συνβολαιου?

2.Μετα τα τεσσερα ετη και εχοντας κάνει μονο τα 2 πρωτα συμβόλαιο, πληρωνει φορο (15%) ή του μενει ολο το ποσο στην τσεπη?

3.Αυξηση στο ενοικιο μετα την τετραετια δικαιούται να κανει οσο θελει?
 

Porn Gangster

Γλομπεο-Μύστης
Εγγρ.
8 Μαΐ 2015
Μηνύματα
12.756
Κριτικές
121
Like
18.179
Πόντοι
20.786
1.Ο ιδιοκτήτης οπου ενοικιαζει ενα σπιτι, πληρώνει φορο μεσω των χαρτινων αποδειξεων εφοσον κοβει ή λογω της υπαρξης ηλεκτρονικου συνβολαιου?

2.Μετα τα τεσσερα ετη και εχοντας κάνει μονο τα 2 πρωτα συμβόλαιο, πληρωνει φορο (15%) ή του μενει ολο το ποσο στην τσεπη?

3.Αυξηση στο ενοικιο μετα την τετραετια δικαιούται να κανει οσο θελει?

γενικά μετα την 3ετια δεν ισχυει το συμβολαιο τύπε απλα δεν ξέρω τι παιζει με τη σιωπηρή αναμίσθωση.

Μετα την 3ετια θεωρητικά σε πετάει εξω οποτε θέλει (με δικαστηριο)
 

IanAlderson

Μέλος
Εγγρ.
21 Σεπ 2009
Μηνύματα
1.603
Like
128
Πόντοι
16
Ρωτησα συγκξεκριμενα λοιοπον και μου ειπε:

Οτι μεχρι μονον  τριετια προσατσευεται ο ενοικιαστης.
αφου παρηλθε και αυτη στα 4 χρονια μπορει μονομερως να καταγγειλει την συμβαση ο ιδιοκτητης και με ενα εξωδικο να κοινοποιησει και να ζηταει την απομακρυνση σε ενα μηνα.
Ουσιαστικα ΔΕΝ ειναι καν αναγκη να επικαλεστει ιδιοχρηση ο ιδιοκτητης.

αυτα μουπε αυτα σουλεω.
Με την επίδοση μιας απλής εξωδίκου δήλωσης δεν μπορεί ο ιδιοκτήτης να προβεί σε έξωση. Για να μπορέσει να κάνει έξωση χρειάζεται δικαστική απόφαση και μάλιστα οριστική και τελεσίδικη. Με βάση την απόφαση αυτή θα δώσει εντολή σε δικαστικό επιμελητή να προβεί σε έξωση. 
 

Stories

Νέο!

Stories

Top Bottom